Nije lako doći do stana, pogotovo tokom zimskog perioda, a ako se i do istog dođe, potrebno je da se sklopi mnogo kockica u tom nizu kako bi stanodavac i podstanar bili zadovoljni.
Čudne i neprijatne situacije su nekada neizostavne, a količina neprijatnosti može biti izuzetna pa zbog toga upliv pravosuđa postaje nužan – složili su se mnogi korisnici Tvitera/X, gde je podeljena priča devojke, koja je doživela polno uznemiravanje od strane njenog stanodavca.
“Mačko možeš li da me okreneš?”, “Deluješ pošteno i odgovorno, nemoj da budeš fu*a, nemoj da me gasiraš – ljubi te brat”, “Duv*j ga šabank* u suterenu ćeš izgrmeti”, “Kada ti odgovara sutra po mraku da banem da izrešavam krevet?”, su neke od jezivih poruka upućenih podstanarki. Uplašena nakon nepristojnih ponuda, devojka je obavestila agenciju preko koje je stan iznajmila, rekavši da se ne oseća sigurno da ključeve uruči stanodavcu, kao i da napušta isti, s tim što želi i depozit nazad budući da je napustila stan pre isteka meseca.
“Pre mesec dana sam se uselila u stan na Karaburmi, međutim pre par dana vlasnik stana, počeo je da mi šalje neprimerene poruke, nakon čega sam se obratila agenciji preko koje sam našla stan”, ali od agencije nije dobila odgovor kome se nadala.
Povratna informacija je stigla, a dopis u kome navode da zakonska regulativa ne dozvoljava da se oni kao treće lice mešaju u odnos stanara i podstanara, kao i to da ključ mora da vrati sama, ali da depozit ostaje stanodavcu naveo je devojku da najavi tužbu i protiv agencije i protiv stanodavca, pozivajući se na Član 6. Ugovora o zakupu.
Član 6.
Zakup predmetne nepokretnosti ugovoren je na rok od (navesti rok), s tim što se po isteku navedeni rok može produžiti. Zakup predmetne nepokretnosti počinje teći od (datum) godine od kog dana teku prava i obaveze iz ovog ugovora.
Zakupodavac se obavezuje da predmetnu nepokretnost preda na korišćenje zakupcu (datum) godine, ispražnjenu od svih lica i stvari.
Upitali smo advokata Sašu Rajkovića da nam prokomentariše ovaj slučaj, ali i odgovori da li devojka ima pravnih osnova da tuži agenciju.
“Sve zavisi od ugovora koji je potpisala, podstanari treba pažljivo da pogledaju šta potpisuju”, ističe advokat Rajković.
Upitan da prokomentariše poruke, koje je podstanarka dobila od svog stanodavca, Saša Rajković kaže da u njima ima elemeneta više krivičnih dela.
“U tim porukama ima elemenata proganjanja, polnog uznemiravanja, kao i uvreda. Zbog toga mu preti šest meseci zatvora, ako devojka podnese privatnu tužbu ili predlog za krivično gonjenjenje”, jasan je Saša Rajković, advokat.
U komentarima na Tviteru mišljena su podeljena, pa dok jedni podržavaju agenciju drugi ih napadaju. “Oni su posrednici u izdavanju nekretnine, za povraćaj novca moraš da podneseš tužbu nadležnom organu koji će da ustanovi da je ugovor prekršen i da sud naloži da ti isplati taj novac. Sad je pitanje da li se čitav taj proces isplati…”, “Ne isplati se svakako. Jer je ona bez najave, a pre roka takođe prekršila ugovor. Svakako, dva dokona bića”, “Većini izgleda smeta samo to što je ovo siledžija nepismen. Zamislite se malo da je to vaša ćerka… stanodavac mobinguje, uznemirava i unosi strah…smučilo mi se dok sam čitala…”, “Ja bih otišla sa bar dva ortaka, ako nema braću, da ovaj vidi da nije sama jer verovatno pomislio da je zato laka meta..”, napisali su tviteraši.
Ubrzo je stigao odgovor za MONDO i od pomenute agencije. Saopštenje prenosimo u celosti:
“Povodom informacija koje su se pojavile na društvenim mrežama i medijskim portalima, da je zakupodavac pisao neprimerene poruke zakupcu, kompanija želi da zvanično razjasni svoju poziciju. Naša primarna delatnost, kao agencije za nekretnine, jeste posredovanje između zakupca i zakupodavca. Budući da se naša delatnost isključivo fokusira na posredovanje, naša osnovna obaveza kao posrednika je uspostavljanje veze između gorepomenutih strana i ovaj pristup uspešno primenjujemo već dugi niz godina, zbog čega smo lideri na tržištu.
Nažalost, nismo zakonski ovlašćeni da se mešamo u ličnu komunikaciju između stanara i stanodavca nakon potpisivanja ugovora. Mada delimo razumevanje prema izraženim zabrinutostima, pripisivanje krivice našoj agenciji, shodno našoj delatnosti, u ovom kontekstu nije opravdano. Sa etičkog i moralnog stanovišta, jedini korak koji smo mogli da preduzmemo u tom trenutku bio je da sugerišemo zakupcu da se obrati nadležnim organima u skladu sa zakonskim propisima, što smo i učinili. U skladu sa nastalom situacijom, reagovali smo i onemogućili zakupodavcu da svoju nekretninu dalje oglašava na našem portalu.
Nakon što smo postigli komunikaciju s uključenim stranama, nismo uspeli u potpunosti da aktivno učestvujemo u finalnom rešavanju problema. Odlučni smo da nastavimo sa profesionalnim pristupom u cilju ostvarivanja efikasnih rešenja. Nastavićemo da prioritizujemo dobrobit svih, u okviru zakonskih odredbi, koje regulišu naše poslovanje. Kao i do sada, težićemo pružanju vrhunskog posredničkog iskustva našim klijentima”, stoji u saopštenju agencije.
(Espreso/Mondo)