KUPILI STE PLAC, A EVO ŠTA DALJE: Šta vam je sve potrebno od dokumenata za gradnju kuće i koliko košta?

FOTO: PIXABAY

Šta su lokacijski uslovi, kako do građevinske dozvole, koliki su troškovi za komunalno opremanje?

Advertisements

Ukoliko ste planirali da gradite kuću na idiličnoj lokaciji van gradske vreve, vredelo bi odmah znati koji će vas sve troškovi sačekati u ovom poduhvatu

Kupovinom placa na željenoj lokaciji rešili ste samo jedan mali deo posla do kuće iz snova. Portal Gradnja podseća na zakon iz 2018. godine i detaljan plan procedure kako da na placu sagradite kuću kao i da je na kraju uknjižite.

Šta su lokacijski uslovi, kako do građevinske dozvole, koliki su troškovi za komunalno opremanje? To su neka od pitanja na koje dajemo odgovore ali krenimo redom.

Informacija o lokaciji

Da bi se krenulo sa gradnjom kuće, prvi korak je dobijanje informacije o lokaciji. Informacija o lokaciji sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, odnosno na više katastarskih parcela, na osnovu planskog dokumenta.

Informacije o lokaciji dobijaju se u većim gradovima u Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, dok u manjim mestima ovo izdaju opštine. Na primer, u Novom Sadu se dobija podnošenjem zahteva u Gradskoj upravi za urbanizam – ulica Školska 3.

Advertisements

Uz zahtev se plaća taksa RAT u iznosu od 30 evra, GAT u iznosu od oko 25 evra. Visina taksi zavise od opštine i podložne su promenama, te smo dali orijentacione cene u evrima. Nakon dobijanja Informacije o lokaciji odlazi se u Projektni biro.

Angažovanje projektnog biroa

Projektni biro rade Idejno rešenje na osnovu koga se dobijaju Lokacijski uslovi. Pre dobijanja Lokacijskih uslova, projektna dokumentacija se šalje po službenoj dužnosti, to jest, šalje je elektronski referent kome se dodeli predmet, Javnim komunalnim preduzećima koja izdaju svoje uslove za projektovanje i priključenje.

Za ovo je potrebno platiti takse, a one su za svaki objekat drugačije i zavisi od kategorije objekta, kapaciteta, načina priključenja i slično.

Takse za lokacijske uslove koje se uplaćuju su RAT, GAT i CEOP i zavise od kategorije objekta. Za objekat A kategorije, u koje spadaju porodične stambene kuće do 400m2, takse su oko 35 evra za GAT, 20 evra za RAT i oko 10 evra za CEOP. I ove takse zavise od opštine.

Nakon dobijanja Lokacijskih uslova, Projektni biro izrađuje Projekat za građevinsku dozvolu (PGD). Nakon što je projekat gotov, podnosi se zahtev za izdavanje građevinske dozvole.

Advertisements

Građevinska dozvola

Pošto se uplati iznos doprinosa za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, prethodno izražen u Građevinskoj dozvoli, vrši se prijava radova. Trošak doprinosa za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (Gradska uprava za građevinsko zemljište i investicije-ZIG)je najveća stavka prilikom gradnje kuće (ne računajući samu izgradnju objekta).

Ovaj trošak takođe zavisi od opštine do opštine. U Novom Sadu, npr. ide i do 100€/neto m2 objekta. Upravo zbog toga što Investitori žele da izbegnu ovu stavku, nastaje veliki broj nelegalnih i neuknjiženih objekata. Trošak doprinosa za komunalno opremanje građevinskog zemljišta može da košta i do 100€/neto m2 objekta.

Advertisements

Obavezan korak u početnoj fazi izvođenja radova je Prijava završetka izrade temelja a zatim, kad objekat „stavite pod krov“. Prijava završetka objekta u konstruktivnom smislu. U oba slučaja, na objekat izlazi inspektor i proverava usklađenost izvedenog stanja sa projektom za građevinsku dozvolu. Nakon ovoga, podnosi se zahtev za Priključenje objekta na komunalnu infrastrukturu.

Po završetku izgradnje i svih radova, naredni korak je podnošenje zahteva za dobijanje upotrebne dozvole.

Upotrebna dozvola

Za upotrebnu dozvolu zahtev sa uplaćenim taksama i pratećom tehničkom dokumentacijom predaje se organu koji je izdao građevinsku dozvolu. Ukoliko je došlo do izmene u toku gradnje, a koje ne odstupaju drastično od izdatih lokacijskih uslova ili planom određenih parametara, za upotrebnu dozvolu se predaje i Projekat izvedenog objekta.

Advertisements

Nakon dobijanja Upotrebne dozvole nadležni organ po službenoj dužnosti šalje Katastru dokumentaciju na osnovu koje se vrši uknjižba objekta. Sada ja vaš objekat legalan i uknjižen na vas.

Vredi znati

Uz svaki zahtev se plaćaju takse RAT, GAT i CEOP, koje su različite u zavisnosti od kategorije objekta. Pre svake uplate najbolje je kontaktirati Opštinu koja je nadležna i proveriti iznose za uplatu, kao i žiro račune.

Treba naravno napomenuti da se svi zahtevi podnose elektronski preko Centralne evidencije objedinjene procedure. Investitor koji je naveden u projektu mora biti vlasnik zemljišta na kome se gradi.

Objedinjena procedura

Advertisements

Da bi se lakše snašli sa koracima do vašeg uknjiženog doma, pratite ovaj algoritam koji sadrži tri faze: pripremu za izgradnju, izgradnju i dobijanje upotrebne dozvole.

(Izvor: Srbija Danas / Telegraf)

Advertisements
Advertisements
  Instalirajte Beograd.in aplikaciju i osvojite vredne nagrade! Budi human - pomozi! Prestanite da radite za druge! Podelite ovu vest na profil da i drugi vide ili pošaljite prijatelju / prijateljici!
Podeli

Najnoviji tekstovi

Sanovnik zombi – Šta znači sanjati zombije?

Pre nego što proverite tumačenje snova o zombijima, trebalo bi da shvatite ko je to. Da li bi bilo zastrašujuće…

Recept od 5 sastojaka koji svaka Srpkinja treba da zna: Ovako se pravi tradicionalni porodični ručak

Svaka domaćica bi trebalo da zna da pripremi kačamak. Najukusniji kačamak koji ćete ikada jesti se priprema baš ovako. Pripremiti…

Ako vidite ženu na ovoj fotografiji, vaš IQ je iznad proseka

Da li možete da pronađete zenu na fotografiji? Oni koji uspeju da reše ovu mozgalicu verovatno imaju natprosečnu inteligenciju. Nemački…

OVAJ NAPITAK TREBA DA PIJETE UJUTRU NA PRAZAN STOMAK! Skida KILOGRAME, čisti od TOKSINA, a tek šta radi sa želucem i crevima

Ne samo da topla voda stimuliše vaš želudac i rad creva, već se veruje da limun prečišćava jetru. Takođe, pomaže…

ŽUTI KOLAČ SA VIŠNJAMA I PUDINGOM! Savršena poslastica puna fila, brzo se pravi, a evo šta vam je potrebno od SASTOJAKA

Kora: 5 celih jaja 6 kašika šećera 50 ml ulja 6 kašika brašna 1 prašak za pecivo od 10 gr…

OTKRILA TAJNU SAVRŠENOG IZGLEDA: Rešite se viška kilograma po receptu Hajdi Klum

Hajdi Klum (47) sa kilažom nikad nije imala problema, a sve to zahvaljujući disciplini, zdravoj ishrani i redovnoj fizičkoj aktivnosti.…

Dušanov zakonik bi iskorenio kriminal u Srbiji: Ovih 6 članova zakona Cara Dušana svi bi se plašili

Dušanov zakonik donet je na saboru vlastele i crkvenih velikodostojnika, održanom na Vaznesenje Gospodnje, 20. maja 1349. godine u Skoplju.…

ČOVEK KOJI SE OSVETIO BANCI NA NAJBOLJI MOGUĆI NAČIN Odbili da mu daju kredit, 18 godina kasnije ih je kupio! Ovo je njegova priča

Adam Diring (39) nije imao ni centa kada se 2002. godine uputio u banku u Urmstonu, u okrugu Velikog Mančestera,…

Životna lekcija za sva vremena: Ova priča najbolje oslikava u šta se pretvara naša duša ako ne praštamo

Ne možemo više da promenimo ono što se dogodilo. Najbolje što možemo da uradimo za svoj duševni mir jeste da…

ZASTRAŠUJUĆE: Ovo su pravi uslovi Srbiji za ulazak u EU, a KOJE SVI KRIJU

Beskonačni put Srbije u Evropsku uniju (EU) poprima sve manje tugaljiv, a sve više šaljiv izgled. Niko ozbiljan i obavešten…

LAVROV SE OBRATIO SRBIMA: Evo šta Rusija sprema za Balkan, EU i SAD, Nagorno Karabah…

Ministar spoljnih poslova Rusije, Sergej Lavrov je odgovarao na pitanja nekoliko glavnih ruskih radio stanica. U intervjuu koji je trajao…

Dobro proučite ove redove, jer se možda u njima krije problem koji vas muči: Ovako izgleda veza sa psihopatom

Često u našoj vezi postoje problemi i stvari za koje se upinjemo da otkrijemo "odakle dolaze", a uzrok možda leži…

Lek star 5000 godina: Snižava holesterol i šećer, jača imunitet, smanjuje bolne upale i pomaže kod gubitka kilograma

Kombinacija meda i cimeta se u tradicionalnoj kineskoj i Ajurveda medicini koristi kao deo programa koji služi za isceljenje. Oba…

Žene vi ste krive što su vam muževi tako razmaženi. Ovo nikako ne smete da radite: Savetuje poznati psiholog

Psiholog Mihail Labkovski rekao je u jednom intervjuu da su žene krive za razmaženost njihovog muškarca, jer njihovi postupci negativno…

Vas Srbe ne može da poljulja Zapad! Mlada Zambijka otkriva zašto peva „Sini jarko sunce sa Kosova“

„Vas u Srbiji ne mogu da poljuljaju stvari koje dolaze sa Zapada, zato i zaslužujete vašu kulturu. Zapravo, najviše volim…

Totalni opoziv: Da li će Tramp povući američku vojsku s Kosmeta?

Pre četiri godine Donald Tramp je Amerikancima obećao da će im vojsku vratiti kući. Nije uspeo u tome. Ali je,…

„Predložila sam mužu da mu dajem džeparac“: Neobičan dogovor među partnerima koji im je spasio brak

Džeparac obično dobijamo dok smo deca i nemamo drugi način da zaradimo novac. Ali, neki ga i dalje dobijaju, ali…

Najprecizniji test ličnosti ikada napravljen: Odgovori na ova pitanja otkrivaju ono što ni sebi ne smete da priznate

Ovaj test vas stavlja u zamišljene, ali veoma važne životne situacije. Odluke u takvim okolnostima otkrivaju suštinu vaše ličnosti. Test…

Portugalsko ostrvo nestvarnih pejzaža: Raj na zemlji, mesto u kojem niko ne zaključava kuće i automobile

Vulkansko ostrvo Piko nalazi se u središtu portugalskog arhipelaga Azori, a zbog neobičnih krajolika i blage klime pravi je mamac…

5 metoda psihički jakih ljudi: Evo zašto nikada ne reaguju na uvrede

U današnje vreme svako od nas na neki način nailazi na uvrede drugih ljudi. Ali život je previše kratak da…

16 najlepših srpskih imena za devojčice na koje su roditelji danas zaboravili: Imaju predivno značenje

U moru popularnih internaionalih imena za decu, stara srpska imena pala su u zaborav. Mi vam donosimo tradicionalna ženska retro…

Užasno iskustvo majke koja se upravo porodila: Vičem sestri NEMOJTE GA, nemojte mi dete, MOLILA SAM IH dok je i porodilja pored mene plakala

Iskustva majki o prvim trenucima nakon dobijanja te titule, ali i vremenu posle, provedenom u bolnici, bitno se razlikuju. Buduće…

Crkva Ružica na Kalemegdanu krije viševekovnu tajnu: Evo zašto je najneobičnija na svetu

Statue od topova, luster od metaka i freske iz logora – ova crkva je mnogo više od svetinje i religije,…

Zbog komentara učiteljice zadatak je hit na internetu: Svi roditelji joj zbog OVE REČENICE SKIDAJU KAPU

Svake godine pojavi se primer zadataka koji zbunjuje ili ljuti roditelje. Ovog puta, svi imaju samo reči hvale za učiteljicu…

LAKU NOĆ, JUGOSLOVENI: Splićanin objasnio zašto mu Srbi fale u Hrvatskoj

Pismo jednog Splićanina o tome zašto mu fale Srbi u njegovoj državi, ali i šta mu to sve od nedostaje,…

Omiljeno mesto Beograđana još je pod velom tajne: Tašmajdan je jedan od najmističnijih parkova, a njegova istorija još uvek intrigira

Tašmajdan je pobrao interesovanje Beograđana, koji u njemu provode svoje slobodno vreme, ali i istoričara koji pokušavaju da dokuče sve…

Svet nam se ruši pred očima: 10 prirodnih čuda koja više ne postoje

Neke su posledica klimatskih promena, a sve zajedno je pretežno delo čovečijih ruku. Klimatske promene kao najgora opasnost po život…

Povodom preimenovanja ulice u Beogradu OGLASILA se porodica Blagoja Jovovića: Svim SRBIMA imali da poruče samo JEDNO

Zbog preimenovanja Zagorske ulice u Zemunu u ulicu Blagoja Jovovića njegova porodica uputila je pismo zahvalnosti zameniku gradonačelnika Beograda. Pismo…

Veštačka inteligencija kao čuvar istorije: SPogledajte snimak odbrane Beograda 1914. u BOJI

Da bi neki film iz prošlog veka bio "premontriran" za 2020. godinu potrebni su meseci napornog rada, ali bi AI…

Sanovnik držanje za ruke – Šta znači sanjati držanje za ruke?

Fizička naklonost osim držanja za ruke povezana je sa zadovoljstvom. Ironično, ovaj san je povezan sa osećanjima u vezama. Ruke…

Sanovnik vrana – Šta znači sanjati vranu?

Vrane u snovima imaju moćno mistično značenje. Postoji nekoliko vrsta snova o vranama i svi su okrenuti na istu stranu.…

U okolini Arilja krije se biser JEDINSTVEN U SRBIJI: Bila je nepoznata sve do korone, a sada turisti hrle u VODENU PEĆINU

Kanjon reke Panjice, pravog turističkog bisera Ariljskog kraja dugo je bio skriven od očiju javnosti, ali srećom korona virus je…

Svi dele fotografiju ove neobične kuće i PITAJU SE SAMO JEDNO

Fotografije neobične kuće iz Japana koje su objavljene na internetu, postale su viralne na društvenim mrežama i mnoge ostavile u…

Pismo samohrane majke odjeknulo svetom: Moraju da vežbaju hrabrost i samoću, ljubav ipak nije dovoljna

Neimenovana 45- godišnja samohrana majka dvoje dece u pubertetu iz Italije objavila je otvoreno pismo na blogu SOS Donne upućeno…

OBRATITE PAŽNJU: Imate PROBLEM sa kilogramima? Ovi HORMONI mogu biti ODGOVORNI za to

Saznajte na koje hormone da obratite pažnju ako imate problema sa metabolizmom i kilogramima. ESTROGEN Previsok ili prenizak nivo estrogena…

Hrskave, lisnate i preukusne: „Kupus“ kifle za koje će vam svi tražiti recept

Originalni recept za najukusnije pecivo koje ćete ikada probati. Ako volite testo, a u dilemi ste šta da na brzinu…

BABA IZ SRBIJE POSTALA HIT NA INTERNETU! Evo šta je uradila da zaštiti unuku od policije

Društvenim mrežama se šeruje urnebesni snimak jedne bake, koja je žarko želela da pomogne svojoj unuci! Naravno, unuka je izlažirala…

Umesto fotografija i postera, uramite ovo: Sami napravite unikatne detalje zbog kojih stan izgleda luksuzno

Kada pričamo o dekoraciji zidova u domu, obično nam padaju na pamet slike, uramljene fotografije i posteri. Ali, ako ne…

Otkrivena misteriozna građevina na Rudniku: Pogledajte šta su Srbi imali u srednjem veku

Industrija, građevinarstvo i urbanizam cvetali su u srednjem veku na centralnoj šumadijskoj planini, kažu arheolozi koji obavljaju iskopavanja na Rudniku.…