KUPILI STE PLAC, A EVO ŠTA DALJE: Šta vam je sve potrebno od dokumenata za gradnju kuće i koliko košta?

FOTO: PIXABAY

Šta su lokacijski uslovi, kako do građevinske dozvole, koliki su troškovi za komunalno opremanje?

Advertisements

Ukoliko ste planirali da gradite kuću na idiličnoj lokaciji van gradske vreve, vredelo bi odmah znati koji će vas sve troškovi sačekati u ovom poduhvatu

Kupovinom placa na željenoj lokaciji rešili ste samo jedan mali deo posla do kuće iz snova. Portal Gradnja podseća na zakon iz 2018. godine i detaljan plan procedure kako da na placu sagradite kuću kao i da je na kraju uknjižite.

Šta su lokacijski uslovi, kako do građevinske dozvole, koliki su troškovi za komunalno opremanje? To su neka od pitanja na koje dajemo odgovore ali krenimo redom.

Informacija o lokaciji

Da bi se krenulo sa gradnjom kuće, prvi korak je dobijanje informacije o lokaciji. Informacija o lokaciji sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, odnosno na više katastarskih parcela, na osnovu planskog dokumenta.

Informacije o lokaciji dobijaju se u većim gradovima u Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, dok u manjim mestima ovo izdaju opštine. Na primer, u Novom Sadu se dobija podnošenjem zahteva u Gradskoj upravi za urbanizam – ulica Školska 3.

Advertisements

Uz zahtev se plaća taksa RAT u iznosu od 30 evra, GAT u iznosu od oko 25 evra. Visina taksi zavise od opštine i podložne su promenama, te smo dali orijentacione cene u evrima. Nakon dobijanja Informacije o lokaciji odlazi se u Projektni biro.

Angažovanje projektnog biroa

Projektni biro rade Idejno rešenje na osnovu koga se dobijaju Lokacijski uslovi. Pre dobijanja Lokacijskih uslova, projektna dokumentacija se šalje po službenoj dužnosti, to jest, šalje je elektronski referent kome se dodeli predmet, Javnim komunalnim preduzećima koja izdaju svoje uslove za projektovanje i priključenje.

Za ovo je potrebno platiti takse, a one su za svaki objekat drugačije i zavisi od kategorije objekta, kapaciteta, načina priključenja i slično.

Takse za lokacijske uslove koje se uplaćuju su RAT, GAT i CEOP i zavise od kategorije objekta. Za objekat A kategorije, u koje spadaju porodične stambene kuće do 400m2, takse su oko 35 evra za GAT, 20 evra za RAT i oko 10 evra za CEOP. I ove takse zavise od opštine.

Nakon dobijanja Lokacijskih uslova, Projektni biro izrađuje Projekat za građevinsku dozvolu (PGD). Nakon što je projekat gotov, podnosi se zahtev za izdavanje građevinske dozvole.

Advertisements

Građevinska dozvola

Pošto se uplati iznos doprinosa za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, prethodno izražen u Građevinskoj dozvoli, vrši se prijava radova. Trošak doprinosa za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (Gradska uprava za građevinsko zemljište i investicije-ZIG)je najveća stavka prilikom gradnje kuće (ne računajući samu izgradnju objekta).

Ovaj trošak takođe zavisi od opštine do opštine. U Novom Sadu, npr. ide i do 100€/neto m2 objekta. Upravo zbog toga što Investitori žele da izbegnu ovu stavku, nastaje veliki broj nelegalnih i neuknjiženih objekata. Trošak doprinosa za komunalno opremanje građevinskog zemljišta može da košta i do 100€/neto m2 objekta.

Advertisements

Obavezan korak u početnoj fazi izvođenja radova je Prijava završetka izrade temelja a zatim, kad objekat „stavite pod krov“. Prijava završetka objekta u konstruktivnom smislu. U oba slučaja, na objekat izlazi inspektor i proverava usklađenost izvedenog stanja sa projektom za građevinsku dozvolu. Nakon ovoga, podnosi se zahtev za Priključenje objekta na komunalnu infrastrukturu.

Po završetku izgradnje i svih radova, naredni korak je podnošenje zahteva za dobijanje upotrebne dozvole.

Upotrebna dozvola

Za upotrebnu dozvolu zahtev sa uplaćenim taksama i pratećom tehničkom dokumentacijom predaje se organu koji je izdao građevinsku dozvolu. Ukoliko je došlo do izmene u toku gradnje, a koje ne odstupaju drastično od izdatih lokacijskih uslova ili planom određenih parametara, za upotrebnu dozvolu se predaje i Projekat izvedenog objekta.

Advertisements

Nakon dobijanja Upotrebne dozvole nadležni organ po službenoj dužnosti šalje Katastru dokumentaciju na osnovu koje se vrši uknjižba objekta. Sada ja vaš objekat legalan i uknjižen na vas.

Vredi znati

Uz svaki zahtev se plaćaju takse RAT, GAT i CEOP, koje su različite u zavisnosti od kategorije objekta. Pre svake uplate najbolje je kontaktirati Opštinu koja je nadležna i proveriti iznose za uplatu, kao i žiro račune.

Treba naravno napomenuti da se svi zahtevi podnose elektronski preko Centralne evidencije objedinjene procedure. Investitor koji je naveden u projektu mora biti vlasnik zemljišta na kome se gradi.

Objedinjena procedura

Advertisements

Da bi se lakše snašli sa koracima do vašeg uknjiženog doma, pratite ovaj algoritam koji sadrži tri faze: pripremu za izgradnju, izgradnju i dobijanje upotrebne dozvole.

(Izvor: Srbija Danas / Telegraf)

Advertisements
Advertisements
  Instalirajte Beograd.in aplikaciju i osvojite vredne nagrade! Budi human - pomozi! Prestanite da radite za druge!
Podeli

Najnoviji tekstovi

Novo istraživanje upozorava na opasan nivo koncentracije olova u krvi kod dece

Svako treće dete širom sveta ima koncentracije olova u krvi u nivoima koji mogu dugoročno naštetiti zdravlju, otkrila su nova…

Strani mediji o oružju koje „uliva strah“: Pojavom S-500 nastupiće nova era dominacije Rusije

Egipatsko izdanje „Sasapost“ piše da će pojavom ruskih protivvazdušnih raketnih sistema S-500 „Pormetej“ nastupiti nova era dominacije Rusije na tržištu…

Nemačka naoružava KiM topovima i raketnim sistemima – uz mig Angele Merkel

Dok s jedne strane, Nemačka propagira pregovore između Prištine i Beograda, s druge strane, ugovara sa Kosovom kupovinu oružja i…

Psihijatar objašnjava: Evo kako da postupite ako vaši bližnji ne shvataju ozbiljno koronu i ne nose maske

Pandemija korona virusa je paralisala planetu, a kraj se još uvek ne nazire. U ovoj haotičnoj i neizvesnoj situaciji najbitnije…

Duško je ispitao da li se „5G antene kriju u maskama“, a onda je taj njegov „eksperiment“ postao ČIST HIT NA SRPSKOM INTERNETU

Duško Milošević iz Beograda postao je pravi viral na Tviteru kada je kroz primer jedne od teorije zavera pokazao koliko…

Tucite svoju decu čim primetite da počinju da liče na vas: Legendarni Duško Radović je imao pravi recept za vaspitanje dece

Dušan Duško Radović bio je srpski pesnik, pisac, novinar, aforističar i TV urednik. Neka od njegovih napoznatijih dela su: “Kapetan…

KATASTROFA U NAJAVI: Nemačka zaustavlja priliv radne snage sa Balkana?

Zbog rastućeg broja nezaposlenosti u korona virus krizi, vladajuća nemačka CDU/CSU namerava da smanji dalju imigraciju radne snage na osnovu…

Američki ekspert: Do kraja godine dolar će propasti

Američki ekspert za ekonomiju i finansije Alasder Makleod izjavio je da bi do kraja 2020. godine kupovna moć američkog dolara…

Tajni ugovor: Amerikanci poslali oklopna vozila Prištini

Drugi deo kontingenta oklopnih vozila iz Sjedinjenih Američkih Država stigao je na Kosovo i Metohiju, potvrdio je komandant Kosovskih bezbednosnih…

Za samo tri dana prestao sam da pušim: Našao sam metodu koja 100 posto deluje

Svi moji prijatelji pušači pokušali su istu metodu i svi su uspeli - ostavili smo cigarete za 3 dana. Lično…

Govor Kijanu Rivsa o kojem ne prestaje da se priča: Mrzim ovaj svet u kojem muškarci oblače svoje žene kao prostitutke

Mrzi svet u kojem žene neće decu, a muškarci ne žele porodicu. Gde klinci sebe smatraju uspešnim dok se voze…

NEPROCENJIVO OTKRIĆE: Dvor srpske kraljice Jelene Anžujske otkriven na dnu veštačkog jezera Gazivode

Međunarodni tim podvodnih arheologa i naučnika, posle višemesečne pripreme i pretrage, ispod površine ovog jezera na severu Kosova i Metohije…

Regulišite težinu i zaštitite srce: Ovo je najzdravija grickalica na svetu

O orašastim plodovima u kontekstu zdrave hrane se u poslednje vreme govori sve više, a nutricionisti navode bezbroj razloga koji…

KAD JE STIGLA – ŠOK! Zbog onog što su napravili na pici, radnici ODMAH dobili otkaz

Džejson Laska i njegova supruga Misti neprijatno su se iznenadili kada su otvorili kutiju sa picom koju su bili naručili…

NEŠTO JAKO OPASNO! Gomila lišća, ili… Mnogi odustanu od pretrage! Možete da uočite šta je na fotografiji?

Na prvi pogled biste rekli da je ovo fotografija tla prekrivenog lišćem i da na njoj nema apsolutno ništa zanimljivo…

AMERIKANCI PRESTRAVLJENI RUSKIM PROJEKTILIMA: Vašington zahteva da Moskva prekine projekte Burevestnik i Posejdon

U maju je Bilingsli izjavio da Rusija treba da prekine pet novih programa: Kindžal, Sarmat, Avangard, sistem Posejdon i Burevestnik.…

SPREMNI DA NAM PRODAJU NOVE PVO SISTEME! Ruski vojni stručnjak OTKRIVA DETALJE, Moskva čuva NAŠE INTERESE

Naši partneri iz Srbije su izrazili interesovanje da nabave i druge sisteme PVO i mi smo spremni da udovoljimo Srbiji…

Znate li zašto su neka jaja bela, a neka smeđa? Odgovor će vas iznenaditi

Jaja su jedna od omiljenih namirnica kod mnogih. Često su deo svakodnevnog jelovnika, bilo da ih pripremamo samostalno ili koristimo…

EVO KO NAJVIŠE ZARAĐUJE NA PANDEMIJI: Dok svi prate teorije zavere kako je nastala korona, jedan čovek trlja ruke

Ako se krene od teorija zavera po kojima je virus korona izmišljen da bi neko zaradio, onda ga je iz…

Zašto Bog ne čuje vaše molitve: Ovde leži i problem i rešenje

Kada stvari ne idu onako kako želite ili kada molitve ostaju bez odgovora - ovo je možda Božji način da…

Genijalan stav poznatog glumca (80) o starenju: Ovo morate da pročitate

On je povukao crtu i odlučio da više neće trpeti ljude koji ga nerviraju, niti će se nasmešiti ikome ukoliko…

Nedostatak ovog MINERALA dovodi do DEPRESIJE i MUČNINE, a najviše ga ima u ovim plodovima

Bitno je konzumirati namirnice koje ga u svom sastavu sadrže u velikim količinama. Bez magnezijuma ne možemo normalno da funkcionišemo,…

Od trošnog dnevnog boravka napravio mesto za uživanje: Srušio sve od poda do plafona

Odlučio je da trošni i mračni dnevni boravak sa trpezarijom reonovira. Posao je trajao punih 5 meseci, ali isplatilo se.…

8 NAJGORIH SAVETA ZA MIGRENU: Šta pomaže kod obične glavobolje a kod migrene samo pogoršava stanje

Postoje pitanja, komentari i dobronamerni saveti koje u izvesnim situacijama nikako ne bismo smeli da predlažemo. Jedna od takvih situacija…

TELO VAS UPOZORAVA! Ova 4 signala su jasni pokazatelji da imate VIŠAK TOKSINA u organizmu

Često se budite bez energije, hrana koju jedete čini vas tromima, kafa vas ne razbuđuje… Jednostavno se ne osećate dobro?…

Psiholog sastavio spisak stvari koje nam crpe životnu energiju i stvari koje nas pune snagom

Čuveni psiholog Mihail Labkovski opisao je 29 situacija u kojima gubimo snagu ili je dobijamo. Snagu gubimo kada: – Govorimo…

Krupajsko vrelo, najlepši deo istočne Srbije: Ovaj raj na zemlji morate posetiti barem jednom ovog leta

Ako planirate kraći odmor i da vikend provedete van gradske vreve, Krupajsko vrelo je idalno mesto za vas. Krupajsko vrelo…

Pasta sa paradajzom i patlidžanom: Doživljaj koji ljubitelji testenine neće zaboraviti

Ovaj letnji, osvežavajući sos za pastu će vas prosto oduševiti. Potrebni sastojci: 200 grama testenine po želji 1 paradajz narezan…

Skidala je stare tapete i na zidu pronašla PORUKU bivšeg vlasnika kuće – nije mogla da veruje šta je PROČITALA

Korisnica Fejsbuka iz Australije renovirajući kuću potpuno neočekivano je pronašla skrivenu poruku bivšeg vlasnika. Dok je skidala stare tapete, na…

ŠTA SE DOGAĐA SA TELOM AKO 7 DANA NE JEDETE ŠEĆER? Ovih 5 stvari su KLJUČNE, a jedna će se posebno dopasti ŽENAMA

Prirodni šećeri koji se nalaze u voću, mleku i ostalim namirnicama nisu zlo, dobri su za vaše zdravlje i možete…

Ovo je jasan signal da se u telu razvija rak pluća: Nikako ne ignorišite ovu promenu na telu

Simptomi raka pluća uključuju otežano disanje, glavobolju i uporne bolove u grudima. Novo istraživanje je pokazalo da I promena boje…

Hteli su romantične fotografije na steni – sledećeg trenutka, BORILI su se da im SPASU ŽIVOTE

Fotografije sa venčanja su bitan deo ceremonije i naravno, mladenci žele da one izgledaju savršeno. Isto to je želeo i…

IZLUDELA JE HILJADE LJUDI! Za koliko vremena možete da nađete MAČKU koja se sakrila na polici?

Hiljade ljudi na Tviteru hvataju se za glavu kad uoče mačku na ovoj fotografiji. Koliko vama treba da je pronađete?…

BAKA IZ PAKLA: Godinama muči stanovnike, DECA su joj glavna meta

Obično baka na dečjem igralištu sedi na klupi, budno motri gde je njeno unuče, dovikuje mu da se pazi i…

Iscrpljujuće je i nezdravo biti stalno na raspolaganju drugima: Naučite kako da kažete – NE i ostanite pri tome

Ljudi su skloni da očekuju od nas, a što mi više dajemo – oni više očekuju. Ovakav odnos davanja i…

Sanovnik udes – Šta znači sanjati udes?

Snovi o saobraćajnoj nesreći i padu automobila mogu biti vrlo zastrašujući. U nekim slučajevima ti snovi predstavljaju velike životne promene…

Sanovnik pecanje – Šta znači sanjati da pecate?

Snovi o pecanju mogu varirati od onih gde ste srećni do onih gde ste tužni. Često, sanjanje o ribi donosi…

Sanovnik krađa – Šta znači sanjati krađu?

Snovi o krađi vrlo su važni i mogu se uveliko odnositi na našu individualnost i ličnost. Snovi o krađi mogu…

Sanovnik brojevi – Šta znači sanjati brojeve?

San o brojevima nam daje čudne poruke. Morate znati da se to odnosi i na čudne misli. Na primer, mnogi…